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資金計画の重要性について

不動産を購入する場合、地域や物件選びももちろん重要ですが、資金計画は非常に重要です。十分な資金計画なしに欲しい物件を購入してしまい、生活が苦しくなって毎月の返済に苦しむといったことは珍しいことではありません。資金計画とは今現在だけでなく将来のライフプランと収入を見据えて計画することが大事です。例えば子供が将来私立の中学、高校、大学と通うことになるとその分だけ学費がかかりますし、1人暮らしするとなるとさらにお金が必要となります。またマイホームも長く住んでいると傷んでくるためリフォームが必要になります。

購入可能額を決定する

将来のライフプランと収入から毎月可能な返済額と返済期間を導き出します。そうすると不動産購入額を決めることが出来ます。将来発生するまとまったお金が必要となるイベントを予測し資金計画をたてておけば慌てる必要はありませんし、生活に苦しむこともありません。また頭金ですが準備できる金額が多ければ多いほどよいのですが、目安として最低購入不動産価格の2割は準備したいところです。そうしないとまるまる住宅ローンで借りてその分返済利子が多くなってしまい損です。また返済期間も可能な限り短い方が良いです。繰り上げ返済することは確かに支払利子を減らせて有利ですが、繰り上げ返済は残業代やボーナスなどの臨時収入で行うこととします。

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